租客向房东付款：通常是第三期租金

判断第三次付款是否有效，主要看四项材料：租赁合同如何约定付款时间，转账记录显示谁付款和谁收款，备注是否写明租金月份，以及收款人是否有权代表出租方收款。三次付款不当然等于续租三次，也不当然意味着产生了新的租赁合同。

处理租金付款问题时，最稳妥的做法是让每一笔款项都能对应“哪一份合同、哪一间房屋、哪一个租期、多少金额和哪位收款人”。这五项信息能够对上，第三次付款通常就不只是口头争议，而有清晰的履行证据可供核对。

第三次付款不等于自动续租或自动转为长期合同

押金也不能当然抵作最🎊后一期租金。只有在合同明确约定，或者房东明确同意抵扣的情况下，租客才更容易证明抵扣安排成立。租客擅🎊自少付租金并备注“押金抵扣”，可能被房东主张欠租。